亞太REITs基金 亮眼

亞太REITs基金 亮眼

2015-07-27 經濟日報 記者王奐敏／台北報導

全球經理人最愛日本股市，就連商辦也受到外資青睞。根據統計，今年第1季日本商辦交易金額高達84億美元，是澳洲的一倍，也顯示出日本企業擴張資本支出，已反映在實際的辦公室出租跟租金提升。

瀚亞投資指出，根據美國不動產顧問公司世邦魏理仕（CBRE）調查，東京是亞洲最熱門的商用不動產投資地點，今年第1季不動產交易總額居全球之冠，實際投資金額更較去年大幅成長58%，顯示在寬鬆貨幣政策與出口成長帶動下，辦公室需求上揚，租金也可望上調。

此外，新加波主權財富基金（GIC）出手買下東京車站旁大樓，高盛也買下東京商業區內的五層樓建築Gran Tokyo South Tower，東京已成為外資眼中亞洲第一的商辦中心，也讓亞太REITs基金同步受惠，相關基金近一周績效開始上揚，漲幅約2%至4%。

瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇指出，2015年東京商辦的空置率預計到5%，這個數字剛好是租金成長與空置率的黃金交叉點。

今年第1季調查顯示，日本全國性地價上漲比重達84%，東京更高達91%，顯示以商辦為主的東京開始復甦，價格也遠比香港、紐約便宜，未來極具上漲的想像空間。

瀚亞投資日本動力股票基金經理人迪恩．凱許曼（Dean Cashman）分析，雖然日股先前創下15年新高，但企業獲利動能未因此趨緩。在大型出口產業帶動下，中型企業的獲利動能也受到帶動，加上相較於歐美股市，日本中型企業股價便宜，該類股預計將帶動日股下一波上漲。

CBRE預期，東京銀座的頂級零售店面租金未來二年將調升10%，高於上海與台北的4%；新加坡跟香港的租金預期會分別下滑2%、5%，東京商辦與租金已成為亞洲地產的亮點。