倫敦東京 加碼搶利

• 2014-01-15 01:49
• 工商時報
• 記者孫彬訓／台北報導

　美國聯準會（Fed）會議紀錄公布後，市場擔憂量化寬鬆（QE）可能加速退場，美國不動產基金投資人轉買為賣，年初至今呈現7.12億美元的資金淨流出，進而壓抑美國REITs股價表現。法人指出，REITs短期看法較審慎，但隨著景氣復甦與低利環境持續，中長線REITs表現仍看好。

　ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，受惠低利環境以及美國QE政策，美國不動產基金在2012年與2013年淨流入金額分別達130億與100億美元，近期資金流向較不穩定，但中長期而言，股價終究將反映企業獲利基本面的表現。

　隨美國財報季拉開序幕，1月下旬起美國主要REITs業者將陸續公布財報及財測，若在財測面能給予投資人正面驚喜，可望吸引資金回籠，帶動美國REITs指數上攻。

　群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，成長力提升，REITs上行空間仍可期待，建議布局仍可以成熟型國家為宜，尤其以美、英國的REITs為主要區域。

　由於美國REITs市值權重大，為主要REITs帶動的風向球，其基本面仍正面看待，但類股表現不一，需特別留意標的輪動：英國部分，REITs主要集中於倫敦發展，以倫敦房市的需求面來看，幾乎是全面復甦，各類股很整齊的上漲，租金收益或是空置率部分改善程度明顯。

　摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）表示，美國房市復甦持續回溫，依然扮演推進經濟的主要引擎，且伴隨全球景氣好轉，租金收入將可望持續成長，歐美復甦帶動全球經濟成長，有利支撐REITs表現。

　元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，本月因QE退場，一些漲多REITs預計股價將處於震盪，但低基期股仍較穩健，預料日本及美國REITs是第1季投資首選。

　日本方面，日本東京五區空置率持續下滑到3年低點，日本全國土地價格有94％以上持平或上漲，日本公寓簽約率持續在象徵復甦的70％以上，庫存在20年低點的4,000戶，日本不動產市場正要起飛。

　而日本政府三支箭都有利不動產市場，日本REITs將由底部翻揚，空置率下滑、企業獲利增加均有助於租金提升；在QE回收影響房市泡沫地區時，日本相對安全，代表不動產商看好未來成長性，基本面仍持續轉佳。