北美REITs年漲2成 後市看好

• 2014-11-25 01:09
• 工商時報
• 記者呂清郎／台北報導

　受惠美歐公債殖利率低檔，市場波動度趨緩，資金湧入收益概念資產，帶動全球REITs大幅反彈，其中美國REITs表現最佳，主要因美國經濟穩健、美元升值，帶動資金湧入，今年來北美不動產指數漲幅已有2成，預期在利率維持低檔加REITs財報告捷下，後續仍有表現空間。

　群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，目前美國REITs出租使用率達歷史最高，多家企業表示目前市場潛在供給不足，有利租金提升，且看好未來建商表現。匯率與經濟風險皆低，第3季REITs財報佳，多數企業展望正面，仍是當前最安全之REITs投資區域。

　李運婷指出，不動產循環周期較長且緩慢，與股市呈現負相關的特性，可分散風險，與債市關聯性較高，卻又可以提供優於債市的報酬率，也可強化獲利，報酬風險比進一步顯示不動產相對其他資產來得有投資效率，應是資產配置中不可或缺標的。

　日盛金緻招牌組合基金經理人鄭鼎芝認為，美國10月成屋銷售上升且優於預期、庫存略降，通膨平穩，製造業PMI數字持續維持擴張之上，油價下跌促使消費力提升，美國經濟好轉，10月終端需求表現穩健，且市場預期升息可能延至2015年第3季，低利率環境持續，有利REITs多頭走勢。

　富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森‧邁吉強調，日本央行將每年收購REITs的額度大幅增加至900億日圓，日本最大退休基金也調整投資組合比重，兩者龐大資金效益可望持續帶動日本不動產市場表現，加上大陸鬆綁房市限貸政策，並下調貸款利率下限，有助提振房市。

　瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇分析，北美REITs指數在過去一個月上漲3.24％，美國10年期公債殖利率預料將溫和上揚，可讓REITs資產的收益率與公債利差保持穩定，並持續吸引資金進駐。目前整體REITs市場受惠租金收益上升、貨幣政策偏鬆與購併活動持續，投資人可持續關注。