S＆P指數連6月收高 全球REITs看俏

• 2015-04-13 01:39
• 工商時報
• 記者孫彬訓／台北報導

　S&P已開發不動產指數於3月上揚0.15％，已是連續第六個月收高，過去一季累計漲幅進一步擴大至4.76％，表現優於MSCI世界指數的2.47％，就主要區域不動產與REITs指數表現來看，過去一季全部收高，在歐洲央行大放寬鬆利多帶動下，EPRA歐洲不動產指數季線上揚18.62％，漲幅居冠。

　野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，即便1月表現不盡理想，但日本東證一部不動產指數隨後急起直追，繼2月勁揚11.71％後，3月續漲3.81％，已連續二個月漲幅居主要區域之冠，指數位置有效突破所有均線關卡。

　展望後市，對日本不動產業者仍存樂觀期待，根據CBRE資料統計，在多數國家的不動產業者價值面出現偏高疑慮之際，日本開發商股價相較於淨資產價值的折價幅度仍高達34％，價值面優勢應有利吸引投資買盤持續進駐。

　此外，日本3月下旬公布的最新地價報告顯示，東京23個行政區商業用地價格年增率達3.4％，住宅用地價格年增率則達1.9％，均連續第二年呈現正成長，進而使日本地產業者具有資產增值利基，有助股價表現。

　亨德森遠見全球地產股票基金經理人Tim Gibson指出，主要的東京辦公大樓市場的租金呈現上升跡象，由於日本央行已將日本房地產投資信託基金（J-REIT）資產購買計畫的規模擴大兩倍至每年900億日圓，J-REIT應會繼續獲得良好支持，而3.3％的股利收益率應對希望以收息為主的投資者具吸引力。

　施羅德投信多元資產團隊副總裁莊志祥指出，REITs及另類投資工具適合在投資組合中納入分散風險、增加彈性。