亞太REITs基金 帶勁

亞太REITs基金 帶勁
                                                                                                                    2014/04/30
【經濟日報╱記者曹佳琪／台北報導】

圖／經濟日報提供

在東南亞房市的加持下，亞太REITs（不動產信託投資）基金今年大爆冷門！不但近一個月相關基金的績效遠超過全球REITS基金，在東協持股比重越高的基金，績效反而更領先，也成為基金投資人在投資REITs基金很好的參考。

根據國際房產顧問公司萊坊（Knight Frank）的「亞洲高端開發用地價格指數」（Prime Asia Development Land Index）報告顯示，東南亞都市住宅用地的漲幅為亞洲最高；在商業用地部分，也是以東南亞市場表現最亮麗，可見亞洲房市主力在東協印度。

瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇表示，東協開發用地價格漲勢強勁，主要是因都市住宅與商用不動產價值在過去二年大幅增加，以及比較基期較低所致；以這檔基金來看，因早在去年第4季就加碼東協印度，因此光是近三個月基金漲幅就達9%。

日盛大中華基金經理人李忠翰表示 ，根據IMF預估今年東協經濟成長仍有5.1%的實力， 印度、泰國與印尼於大選過後產生的新政府可望加速改革，有機會帶動經濟走揚，經濟趨堅有助房地產表現。

房市研究機構 Knight Frank 發布最新數據，泰國的曼谷、印尼雅加達、馬來西亞吉隆坡以及柬埔寨的金邊等四個東南亞國家，不動產價格上漲幅度居全亞洲前四大 ，顯見亞洲房市的重心已轉移至東南亞地區 。

群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，亞太地區不動產市場的弱點仍在日本，消費稅為其最大擔憂。

ING 全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，去年以來持續受到政策不確定性干擾的香港及新加坡地產業者，近期股價先後出現轉佳跡象，對於全球不動產指數續揚將具加分效果。