日本REITs 重返榮耀

日本REITs 重返榮耀

2014-11-12 經濟日報 記者張瀞文／台北報導

近年來，各式各樣的大小型路跑活動延燒全台，參與者都了解，跑步不難，但要度過撞牆期，並以穩定且持續性的速度前進，則是大大考驗。至於路跑主辦單位的規劃，包括路線擬定、補給站的設立，才是決定口碑、壯大下一屆活動的關鍵因素。

投資市場亦然，透過日本政府沿路發送的馬拉松政策大補丸，日本不動產投資信託（REITs）行情將可望受惠不動產行情向上攀升，重返榮耀可期。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，日本不動產市場在失落20年之後，終於在安倍經濟學持續且不斷補給下元氣大振。

目前日圓便宜，加上經濟復甦展望佳，帶動日本商用及住宅不動產成長，大舉吸引海外投資人目光。

最新資料顯示，今年前九個月，東京都轄下18個區不動產成交量成長84%，東京都心五區則成長24%。東京辦公大樓10月空置率更下滑至5.6%，創2009年3月以來新低。

吳宗穎說，此外，包括個人儲蓄帳戶計畫（NISA）、日本央行資產購買，合計年度將有接近7,500億日圓的資金投入，J-REITs成為直接受惠者，加上被稱為安倍第四支箭的東京奧運，讓日本政府名正言順擴大建設，料將持續提供動能，為日本不動產市場延續多頭行情。

上周日本REITs大漲以回應日本政府政策，受惠於日本REITs犀利漲勢，元大寶來全球不動產證券化基金在同類型基金中表現亮眼，之前該基金就堅守加碼日本立場，減碼展望偏弱的香港、新加坡等地。到10月底，該基金的日本布局比重高達64%，精選的前五大持股都是日本不動產營運企業。至於元大寶來全球地產建設入息基金，日本比重也有40%。

吳宗穎表示，未來仍持續看好日本能擺脫經濟通縮，就業市場持續改善，重回復甦軌道，日本不動產市場將攜手J-REITs重返榮耀，這也將是投資人不可或缺的REITs投資版圖。