歐亞給力 REITs有錢途

• 2014-12-02 01:27
• 工商時報
• 記者呂清郎／台北報導

　歐、日、中政策利多帶動，加上美國經濟數據與不動產企業財報亮麗，11月全球主要不動產市場普遍走揚，統計富時歐洲／美國不動產協會已開發國家指數本月來漲幅達0.79％，其中以歐亞不動產指數表現較佳，累計今年來全球不動產指數上漲逾15％，美國不動產指數以近28％漲幅居冠，助長REITs基金報酬可期。

　富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉分析，亞洲的大陸降息及寬鬆操作提振房市買氣，新加坡官方REITs改革將為產業帶來正面影響，日本央行擴大量化寬鬆為不動產後市增添利多；歐元區及英國不動產指數11月表現佳，月線漲幅分別達2.05％和3.28％；美國、香港不動產指數月線也分別上漲1.77％、1.51％，全球不動產仍有表現空間。

　展望全球不動產後市，威爾森．邁吉認為，多數國家商用不動產新增供給維持低位且全球景氣穩定復甦，預期住宅及商用不動產承租率與租金將維持溫和成長態勢，有利維繫全球不動產多頭走勢，現階段看好工業、商辦、購物中心、旅遊休閒型REITs。大型REITs機構資產負債表與現金流量皆十分健全，將提高股利發放潛力，增添全球不動產上漲動能。

　瀚亞亞太REITs基金經理人方定宇表示，北美REITs指數過去一個月上漲3.24％，亞太東證REITs指數表現跟北美REITs也旗鼓相當，近一個月與今年來分別上漲9.07％與17.58％，且日本央行擴大寬鬆，REITs資金買盤進駐。目前整體REITs市場受惠租金收益上升、貨幣政策偏鬆與購併活動持續，投資人可持續關注。

　群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，目前美國REITs出租使用率達新高，多家企業表示目前市場潛在供給不足，有利租金提升。美國因匯率與經濟風險皆低，第3季REITs財報佳，仍是當前最安全的REITs投資區域。