REITs今年續漲

• 2015-01-12 01:20
• 工商時報
• 記者黃惠聆／台北報導

　累計去年來全球不動產指數漲逾17％，美國不動產指數以逾3成漲幅居冠，即使全球不動產指數和美國不動產指數已在去年大漲。據彭博資訊統計，全球REITs股利率約3.60％，較美股S&P 500指數股利率1.96％及美國十年期公債殖利率2.16％都高，法人表示，由REITs股利率吸睛，今年依然有續漲動能。

　目前正處於「三低」時代─低經濟成長、低利率且低通膨，再加上油價暴跌、通膨降溫，全球景氣緩步復甦，貨幣政策維持寬鬆等，投資人資金該往那去？法人表示，去年表現佳的不動產投資信託受益憑證（REITs）具有成長與收益的特色所以有上漲潛力。

　復華全球資產證券化基金（A類型）經理人詹硯彰表示，REITs的價值來源為租金收入及不動產增值，只要景氣持續復甦、失業率下降，不動產的出租率與租金便會隨著提升，獲利亦可望持續成長，未來的續漲動能亦相對強勁。

　野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，近期全球金融市場表現相對震盪，標普已開發不動產指數也同步回檔修正，但仍較全球股市為佳，即使美國REIT指數短線可能因漲多而出現回檔，短期仍會呈現區間整理格局，待今年1月財報陸續公布後，才可望帶動美國REITS指數出現另一波漲勢。

　葉菀婷指出，相較下，今年較為看好歐陸不動產，市場預期歐洲央行首季、甚至最快本月便將釋出擴大寬鬆政策，股市有機會先行反映不動產企業融資成本下滑與獲利上修之利多。

　至於在中港地產方面，部分券商認為中國人行繼降息後，後續有可能無預警再度釋出降準利多，有助於地產市場回溫，因此建議用全球型不動產基金布局，不漏接全球投資機會。

　富蘭克林證券投顧認為，在全球不動產基本面持續改善，加上全球央行維持寬鬆貨幣政策，不動產續揚動能佳，建議投資人可將全球不動產產業型基金納入資產配置，並以經濟與房市穩步復甦的美國為核心，但可留意具政策利多的歐亞市場。