REITs基金 今年續旺

• 2015-01-06 01:12
• 工商時報
• 記者呂清郎／台北報導

　美國不動產指數2014年勁揚3成，成為全球不動產大贏家。觀察去年12月全球主要不動產市場漲跌互見，富時歐洲／美國不動產協會已開發國家指數上漲1.61％，也以美澳不動產指數表現較佳，累計近一年全球不動產指數漲逾17％，美國不動產指數更漲逾3成，漲幅居冠，帶動美國REITs相關基金2015年續旺可期。

　富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉分析，美國經濟與房市基本面持續改善，加上公債殖利率維持低檔，是推升美國不動產表現的主要因素。

　他指出，商用不動產新建案有限、租賃需求持續改善，若未來經濟進一步走強，可望帶動不動產企業獲利上調，預期REITs股利率具走升空間，中長期投資前景佳。

　宏利投信認為，公債殖利率與利率不確定因素，使房地產市場氣氛較難掌握，但經濟復甦將帶動租屋需求，有助於地產股的獲利成長。

　目前全球房地產需求不錯，基本面狀況轉佳，北美地產股因美國去年全年GDP向上修正至3.9％而溫和上漲，商辦大樓市場初步復甦，空置情況有所好轉，更關鍵的因素是租金上升，展望轉佳。

　國際油價續跌、歐、日經濟疲弱持續寬鬆，使美債及全球公債殖利率2015年上升幅度應趨緩，不動產市場受惠樂觀看待。

　日盛金緻招牌組合基金經理人鄭鼎芝強調，美國就業穩步成長，油價大幅下跌，有助提振家庭信心和實質購買力，有利經濟邁向自發性成長，主要經濟體的美國穩中向上、歐元區維持寬鬆、大陸平穩、日本續推振興政策，在景氣走穩下，有助REITs續漲動能。