亞太房市 香港今年將領跌

• 2015-03-11 01:49
• 工商時報
• 記者陳碧芬／台北報導

　根據全球地產指南統計，香港房地產的價格動能，領先亞洲各國長達十年，十年來房價上漲超過2倍，標準普爾（S&P）10日發出警告，香港將領先亞太區房地產市場，今年出現領跌現象，在利率上調和住房供應量增加等多重空頭因素下，香港物業今年下半年將面臨更大的出脫壓力。

　標普信用分析師設定香港地產開發商今年會面臨的「顛簸」行情，預估到年底的基準約香港房市銷售量下滑10～15％，平均銷售價格或可能持平，或比去年降低5％。

　香港在亞洲市場中，房地產市場交易最為熱絡，炒作空間也最大。全球地產指南（Global Property Guide）最新統計，香港房市是亞洲地區房價成長最激烈的地區，無論是過去十年、過去五年，甚至過去一年來，香港房價漲幅分別達228％、104％、8.27％，全部冠拔各國。

　投資香港房地產，也是台灣私銀部門的資產布局之一。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，香港的房市均價，每平方公尺22,814美元，台灣約7,112美元，是台灣的三倍；而能和香港房價一較長短，就屬新加坡和日本，但後者多是大陸的炒家入主。目前有房仲業在國內市場推銷的馬來西亞，房價平均每平方公尺2,616美元，僅是台灣的三分之一。

　標普信用分析團隊指出，去年可說是香港房市榮景的最高峰，許多投資人藉由低利率的優勢，投資買房再出租，同時享有房價上漲及「寓公」、「寓婆」的租金收入，這些都遠比一般薪資收入來的多。可是，今年以來美國聯準會多次暗示今年將會升息，已連鎖反應在香港市場的利率上；加上香港政府也正研擬推出新的打房措施，漸漸抵消房價上漲的誘因。