REITs指數 短線跌 後市俏
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市場對美國升息預期，使國際美元強勁升值，美債10年期殖利率也大幅彈升，對利率敏感性偏高的MSCI美國REITs指數上周下挫3.7％，為去年9月12日來單周最差表現，進而拖累S&P已開發不動產指數周線下跌達3％，短線走勢受挫。
野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，目前市場信心持續受到升息議題干擾，然一旦美國正式升息，對美國REITs指數而言，或許反倒是利空出盡時，因為促使本次升息的主因來自於強勁的經濟數據，而非高漲的通膨壓力。
如果整體經濟表現強勁，REITs業者不但租金和出租率具上揚潛力，資產亦具增值利基，對股價表現自然將產生正面助益，因而野村投信不看淡中長期美國REITs表現。
施羅德投信多元資產團隊協理莊志祥指出，REITs及另類投資工具適合在投資組合中納入分散風險、增加彈性。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉分析，美國未來的升息步調預料將較過去緩慢，而且隨著景氣、就業趨勢回升，消費支出及商用物業需求可望增長，進而推升租金及承租率，不動產產業中長期投資前景仍佳。
富蘭克林證券投顧表示，彭博統計，全球REITs股利率約5.2％，高於MSCI世界指數股利率2.4％及美銀美林七大工業國公債殖利率約1％的水準，而且現階段REITs股利配發率仍低利歷史平均，具調升空間，REITs高股利優勢在低利環境下尤具吸引力。
摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞（Jeffrey Roskell）指出，亞太區REITs收益率在全球主要區域中相對高，平均收益率達3.9％，其中，又以新加坡、澳洲、香港的REITs收益率最高，分別達5.9％、4.1％及3.9％，且亞太REITs投資機會多元，在低利環境下格外具投資價值。
施羅德日本股票投資團隊主管前田正吾表示，日本REITs提供不錯的收益率，價格也很有吸引力，最看好醫療保健業相關的REITs，主因是老年化社會需求而看好前景。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，日本在政策面利多加持下，未來潛力最佳，兩年來最佳投資買點浮現，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，且租金將上揚，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股有表現空間。
野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，目前市場信心持續受到升息議題干擾，然一旦美國正式升息，對美國REITs指數而言，或許反倒是利空出盡時，因為促使本次升息的主因來自於強勁的經濟數據，而非高漲的通膨壓力。
如果整體經濟表現強勁，REITs業者不但租金和出租率具上揚潛力，資產亦具增值利基，對股價表現自然將產生正面助益，因而野村投信不看淡中長期美國REITs表現。
施羅德投信多元資產團隊協理莊志祥指出，REITs及另類投資工具適合在投資組合中納入分散風險、增加彈性。
富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉分析，美國未來的升息步調預料將較過去緩慢，而且隨著景氣、就業趨勢回升，消費支出及商用物業需求可望增長，進而推升租金及承租率，不動產產業中長期投資前景仍佳。
富蘭克林證券投顧表示，彭博統計，全球REITs股利率約5.2％，高於MSCI世界指數股利率2.4％及美銀美林七大工業國公債殖利率約1％的水準，而且現階段REITs股利配發率仍低利歷史平均，具調升空間，REITs高股利優勢在低利環境下尤具吸引力。
摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞（Jeffrey Roskell）指出，亞太區REITs收益率在全球主要區域中相對高，平均收益率達3.9％，其中，又以新加坡、澳洲、香港的REITs收益率最高，分別達5.9％、4.1％及3.9％，且亞太REITs投資機會多元，在低利環境下格外具投資價值。
施羅德日本股票投資團隊主管前田正吾表示，日本REITs提供不錯的收益率，價格也很有吸引力，最看好醫療保健業相關的REITs，主因是老年化社會需求而看好前景。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，日本在政策面利多加持下，未來潛力最佳，兩年來最佳投資買點浮現，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，且租金將上揚，加上東京奧運題材加持，日本REITs與地產股有表現空間。
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