REITs 中長線有機會

REITs 中長線有機會

2014-08-22 經濟日報 記者林春江╱台北報導

美國7月新屋開工激增至八個月高點，顯示房市已逐步擺脫去年下半年的頹勢，持續好轉。但檢視目前低利率環境及升息預期下，上半年資產表現佳的收益型產品REITs市場雖價格不算便宜，業者仍認為，可透過基金享受景氣復甦利多。

德盛安聯四季成長組合基金經理人許豑勻指出，環顧全球REITs市場，日本央行從2013年起就大買REITs，帶動價格上揚，如果從房價租金比來看日本REITs相對具有吸引力，特別是可能吸引鄰近正在打房的中國大陸等資金流入。

隨著日本商辦租金上揚、空置率下降，REITs基本面不錯，但要留意的是，因日本REITs在去年有較大漲幅，目前評價面不再便宜，雖然後市有機會向上，不過已非物美價廉的選擇。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎認為，台灣打房也讓驅使資金錢進日本房產，由於日本實施消費稅讓房地產買氣稍微萎縮，但預期10月起經過修正日本房地產又會開始熱絡，接下來的收益率看漲，現在透過基金來布局REITs是不錯的時間點。

許豑勻說，美國REITs可能面臨升息前的心理壓力，但美國房市復甦，租金隨景氣上升而調高，升息後預期應仍有表現機會；歐洲REITs中，英國所占比重最大，但英國目前升息壓力不亞於美國，只是歐元區整體利率低檔，景氣長期回升趨勢不變，對歐洲REITs中長線也維持正向看法。

但許豑勻認為，雖然REITs中長線有機會，不過，短期也有些疑慮，這主要包括，英國有潛在升息壓力，美國也正面臨同樣問題，而日本價格漲多下，想參與這塊商機的投資人至少要保持彈性，同時要把投資觸角延伸至REITs以外的機會，而不是僅重押在某些區域。