美國REITs 資金追捧

美國REITs 資金追捧

2014-11-24 經濟日報 記者葉家瑋／台北報導

美國經濟復甦步伐穩健，房市數據也有明顯改善，10月營建許可總數來到108萬戶，創2008年6月以來新高，顯示房市逐漸復甦升溫，也使REITs後市表現增溫可期。

儘管投資人擔憂全球經濟復甦緩慢，但受惠於美歐公債殖利率維持低檔，市場波動度又略有趨緩，市場資金湧入有收益概念的資產，帶動全球REITs在資金行情推升下出現大幅反彈。就各區域別來看，以美國REITs表現最佳，主要是美國經濟穩健、美元升值，帶動資金湧入，今年來北美不動產指數漲幅已有二成。

資料來源：Bloomberg，統計至 2014/11/17，群益投信整理 單位：% 葉家瑋／製表 報系資料照

群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，就不動產投資的基本面來看，目前美國REITs出租使用率達歷史最高。多家企業表示，目前市場潛在供給不足，有利租金提升，且看好未來建商表現。另外，美國因匯率與經濟風險皆低，第3季REITs財報佳，且多數企業展望正面，仍是當前最安全的REITs投資區域。

摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）表示，雖然美國QE退場後，升息預期不斷發酵，市場憂慮房貸利率上揚可能衝擊REITs表現，但美國升息是在經濟轉好的前提下，美國景氣擴張趨勢不變，租金收入可望水漲船高，有望推升REITs表現再上一層。

此外，美元強勢地位不變，美元資產備受資金青睞，美國REITs也不例外，施厚德指出，隨著利率回歸正常化，公債吸引力不再，但全球資金環境依然寬鬆，資金追求收益方向不變，REITs具有穩定租金收入來源，料將持續成為資金追捧焦點。

野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，在景氣持續復甦下，房地產景氣有望升溫。根據統計，明年全球不動產企業獲利年增率預估自今年的6.8%上修至7%，就美國市場來看，在已公布財報的84家美國REITs業者中，表現符合或優於預期的占近九成；而在70家更新財測的業者中，有44家再度調升全年財測，顯示美國REITs產業穩健獲利能力為中長期指數續揚的基石。