標普：亞太區REITs 主打高品質組合

• 2014-11-24 01:16
• 工商時報
• 記者陳碧芬／台北報導

　國際信評機構指出，REITs未來可能面臨債務成本的增加，再融資過程受制於美國聯準會的貨幣政策緊縮，所幸高投資組合累積了高品質資產的基金，可望將利息費用順利納入成本，讓投資人穩定持有資產成長。

　標準普爾最新報告指出，取得標普授予信評等級的亞太REITs，基本上財務結構相當成熟。標普分析師Craig Parker指出，澳洲，香港和新加坡等市場，REITs走勢預估將略為停滯，日本則可望逐步回升。

　REITs目前存在的可能風險，是借新還舊的再融資期陸續到來，這些普遍是在金融海嘯期間以極低利率所發行。由於美國聯準會正研擬升息時機，Craig Parker認為，未來2年美國利率上揚，有可能引發亞太區緊縮的貨幣政策，但對於REITs等房產相關的金融商品來說，很大程度可以負擔起更高的利息支出，重要的是要能順利延長再融資的成本風險。