全球REITs 績效靚

全球REITs 績效靚

2015-01-16 經濟日報 記者王奐敏／台北報導

各種利空紛出，導致全球股市今年來績效翻黑，但彭博資訊統計，截至14日，全球REITs指數今年來仍逆勢上漲4.2%，報酬率相對亮眼。

復華投信認為，目前全球不動產復甦位階仍處初中段，但近期市場波動性增加，以及不動產市場區域特性強烈，且所處景氣循環位置不同，建議以美國、日本為配置核心，布局全球型REITs基金參與區域輪動投資機會。

近兩年景氣復甦，REITs市場同步受惠，且呈現區域輪漲態勢。根據彭博資訊統計富時各區域REITs指數近兩年各季累積報酬率顯示，日本、美國、歐洲及亞洲各有表現機會，但整體來看，日本以平均8%表現最佳，其次是美國的近4%。

復華全球資證券化基金經理人詹硯彰指出，由於日本10年期公債殖利率直直落，目前僅約0.2%，日本REITs仍有逾2%，相對具投資吸引力，促使日本央行加大購買力道，加上日本房地產市場因為弱勢日圓等政策加持，將吸引資金持續流入，使日本REITs市場持續看多。

美國REITs市場因景氣穩健復甦而行情偏多，詹硯彰說，根據過去統計，美國就業人口數增加與美國REITs的淨營運收益呈現正相關，隨就業市場改善、失業率創近六年新低，預估2015年美國REITs淨營運收益漲幅可達3.9%，具投資價值。

野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，歐、日央行將持續釋出寬鬆政策利多，對於利率敏感度較高的全球不動產業者獲利面將有正面助益，產業基本面表現仍趨正向。

亨德森遠見全球地產股票基金經理人Tim Gibson分析，全球房地產需求強勁，目前地產市場並未供過於，加上全球地產股票有很好的投資收益、價格還在合理範圍，估值具吸引力。