全球REITs強彈 10月亮點

全球REITs強彈 10月亮點

2014-10-23 經濟日報 記者王奐敏／台北報導

美國9月成屋銷售創一年來新高，加上美國升息時間表可能延後，帶動與利率敏感度高的全球REITs指數近期強彈，成為10月以來金融市場亮點。

復華投信認為，整體REITs震盪修正後仍偏多，隨房市數據報佳音、低利率環境持續，可望築底回升，建議維持加碼步調。

聯合報系資料庫

富時全球REITs指數上周漲0.68%，連續兩周走揚，指數自9月底低點反彈近一成，連帶推升國內投信發行的REITs基金平均報酬也出現紅盤，表現明顯較全球股市強勁。

根據美國全國不動產經紀商協會數據顯示，美國9月成屋銷售經季節調整後，年率月增2.4%，達517萬戶，刷新一年來最佳紀錄。

復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰指出，亮眼數據帶動美國REITs止跌回穩，預估仍是REITs布局重心，此外，因日圓貶值及政府刻意製造通膨等因素帶動下，持續看好日本房市發展，另可留意新興市場中具底部轉機的地產股。

詹硯彰認為，因未來租金收益上調幅度將超過利率走升的負向影響，且全球房市復甦，連歐洲、英國都陸續顯示正向訊號，建議可分批布局REITs相關商品。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤分析，近期市場波動度大增，資金快速移往防禦型資產。美元走強已成趨勢，根據歷史經驗，強勢美元初期，美國REITs表現不俗。此外，市場預期聯準會將緩步升息，北美REITs走勢將受惠於低利率環境延續。

野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，近期經濟面數據表現疲弱，卻不影響全球REITs整體企業獲利預估上修趨勢，最新公布2014年全球不動產企業獲利年增率預估值上修至6.8%，美國和歐陸區不動產業者分別自上修至8.4%和4.7%，為主要正貢獻者。

摩根多重收益基金經理人邁可‧施厚德（Michael Schoenhaut）指出，美經濟持續向上，帶動房市數據改善，9月新屋開工、營建許可回復成長，顯見美國房市復甦，REITs後市可期。