全球不動產 產業基金配置上選

• 2015-01-05 01:15
• 工商時報
• 蔡淑芬

　累計去年來全球不動產指數漲逾17％，美國不動產指數更以逾三成漲幅居冠。富蘭克林證券投顧表示，全球不動產基本面持續改善，加上全球央行維持寬鬆貨幣政策，不動產續揚動能佳，建議投資人可以將全球不動產產業型基金納入資產配置，並以經濟與房市穩步復甦的美國為核心，同時可留意具政策利多的歐亞市場。

　美國不動產是2014年績效大贏家、累積漲幅超過三成。富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉分析，美國商用不動產新建案有限、租賃需求持續改善，若是未來經濟進一步走強，可望帶動承租率與租金上升，不動產企業獲利有可能再上調，而且目前股利發放率仍然低於長期平均，預期REITs股利率仍然具調升空間，美國不動產中長期投資前景佳。

　威爾森．邁吉表示，另外，歐元區整體房價逐步回升，顯示房市復甦動能日漸增強，預期在基本面改善及歐洲央行維持寬鬆政策之下，歐洲不動產漲勢可望延續。

　根據彭博（2014/12/23）調查，預期大陸可能在今年第一季調降存款準備金率50個基本點，並且下調一年期貸款基准利率、存款基准利率25個基本點。富蘭克林證券投顧指出，中國大陸對房市調控已經有鬆綁現象，若是大陸人行進一步降息降準，有助減少購屋族與不動產開發商債務負擔，房市有望逐步的回穩，現階段相對看好庫存壓力較小的一線城市。

　威爾森．邁吉認為，日本在政策面利多加持之下，不動產類股於2014年回檔修正之後，評價回到合理的區間，投資價值浮現，而且日本不動產基本面展現全面的復甦跡象，東京商辦空置率持續下滑而且租金穩步的上揚，加上東京奧運題材為不動產中長期表現帶來支撐，日本不動產仍然具有表現的空間。