【經濟日報╱記者李娟萍／台北報導】
全球REITs在經歷前波修正後，近期重拾上揚動能，近一個月日本、香港、新加坡等地REITs彈幅較大，美國則是小漲格局。
投信表示，美國REITs在8月資金淨流出之後，近期已見小幅淨流入，REITs兼具成長及收益，中長期表現機會濃厚，第4季相對看好美國的旅館及工業REITs的表現機會。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，REITs中長期表現需要靠失業率大幅下降支撐，美國在短期內經濟出現大幅向下風險機率不大，但經濟數據大幅改善機會亦不高，目前正處於停滯性通膨轉向成長階段，有利REITs正向發展。
美國商用不動產地區性差異相當大，主要復甦地區仍以一線城市為主，包括紐約、舊金山、洛杉磯、休士頓，因其需求上升較快且供應短缺；而辦公大樓因空置率高復甦緩慢，紐約曼哈頓市場中城區復甦快於下城區，併購活動比去年已見增溫，且中城區的辦公大樓租金年增率已約達5%-10%。
紐約曼哈頓房市供需吃緊，上城東西區幾無新增供給，新建案逐漸往哈林區與中下城區擴散，房價已大幅上升；目前曼哈頓仍由零售業帶動成長，下城金融區復甦較慢，投資以套房與一房報酬率較高。
 |
| 圖／經濟日報提供 |
|
沒有留言:
張貼留言