歐洲QE利多加持 REITs後市俏

• 2015-02-03 01:32
• 工商時報
• 記者孫彬訓／台北報導

　受到美國10年期公債殖利率回落至2％之下，以及歐洲央行（ECB）送出QE大禮等雙重利多激勵，S&P已開發不動產指數年初至今累計漲幅已逾5％，表現遠較MSCI世界指數下跌0.04％為佳。

　野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，歐洲不動產業者仍具樂觀期待，目前德債殖利率持續下探，歐陸不動產業者的平均股利率水準仍可維持在4.5％的相對高檔，預料此一高股利優勢將有助吸引資金進駐，進而推升股價續揚，歐陸區不動產業者全年獲利仍具潛在上修利基。

　施羅德投信多元資產團隊協理莊志祥指出，REITs及另類投資工具適合在投資組合中納入分散風險、增加彈性。

　元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，在全球股債高檔震盪，REITs穩定收益的性質成為投資人相對偏好，市場普遍預期2015年全球不動產指數可達到10％以上漲幅，目前日本REITs為良好的布局板塊。

　施羅德日本股票投資團隊主管前田正吾表示，日本REITs提供不錯的收益率，價格也很有吸引力，最看好醫療保健業相關的REITs。

　日盛金緻招牌組合基金經理人鄭鼎芝表示，現在市場信心受ECB的QE政策比預期強而大受提振，目前全球不動產復甦位階仍處初中段，景氣持續穩定復甦將有助REITs表現。

　富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉分析，美國不動產企業財務體質較過去大幅改善，評價面仍屬合理，美國現階段相對看好與景氣連動較高的商辦、旅遊休閒、商場型不動產次產業。

　至於歐洲在貨幣政策與財政政策雙組合效應下，景氣可望好轉，歐洲不動產市場的漲升潛力也不容小覷；大陸2015年仍有政策利多可期，正是逢低布局的時點。

　復華全球資證券化基金經理人詹硯彰指出，日本房地產市場因為弱勢日圓等政策加持，將吸引資金持續流入，使日本REITs市場持續看多。美國REITs市場因景氣穩健復甦，就業持續改善，失業率創近6年新低，行情仍偏多。