REITs 錢力無窮

• 2015-02-03 01:32
• 工商時報
• 記者呂清郎／台北報導

    歐洲央行量化寬鬆擴大規模超出預期，加上近期包括加拿大、丹麥及土耳其央行相繼降息刺激經濟，國際風險不利美國經濟成長，激勵1月全球主要不動產市場普遍走揚，統計富時歐洲／美國不動產協會已開發國家指數本月來上漲6.66％，在高股息魅力四射下，REITs可望吸引資金進駐。

全球不動產市況熱 REITs 錢力無窮

　
　富蘭克林證券投顧表示，國際貨幣基金（IMF）下調全球經濟成長展望，引發市場擔憂，但受惠美、歐、日公債殖利率維持低檔，市場資金湧入具收益概念的資產類別，帶動全球REITs今年在資金行情推升下漲勢突出，由於全球資金環境持續充沛，追求收益仍將是今年投資主軸之一。

　根據彭博統計，目前全球REITs股利率約3.2％，較MSCI世界指數股利率2.5％及美、日、歐10年期公債殖利率更具吸引力，且REITs去年獲利表現亮眼，加上目前股利發放率仍低於長期平均，REITs股利率有進一步調升空間。

　富蘭克林證券投顧指出，目前全球經濟穩步復甦且資金充裕的環境下，REITs成為收益相對穩定且能分散投資組合風險的投資標的。建議以全球不動產產業型基金參與區域輪漲投資機會，配置基本面穩健的美國為核心，搭配具政策利多題材的歐亞區域。

　亨德森遠見全球地產股票基金經理人Tim Gibson認為，經濟復甦帶動租屋需求，有助地產股獲利成長，全球房地產需求不錯，基本面狀況轉佳，主要商用地產市場市況改善中，收益報酬轉佳，股利率高於政府債券收益率，且持續上升，均是利基所在。

　群益全球不動產平衡基金經理人應迦得強調，利率維持低檔與全球經濟下檔風險有限，市場找尋穩定收益型產品，REITs將持續受惠資金行情。

　他指出，看好美國在經濟穩健下，可持續增加建商與循環型之REITs比重；歐洲當前經濟接近底部、評價仍便宜與貨幣政策支持，有利持續增持；日本今年經濟與房地產表現，將激勵REITs向上動能。