全球主要REITs地區漲跌及股利率
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全球REITs今年以來在風險性資產中表現相當搶眼，在先前進行適度回檔修正後，10月份除香港之外，各主要地區均見上揚榮景。元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，相對看好美國及日本REITs的中長線表現機會。
至於新加坡，受惠國際資金回流，且股利率居高，短線具投資契機，目前大環境已轉變為成長收益兼顧，未來REITs的揚升空間可期。
以實質層面來看，吳宗穎分析，REITs中長期需要失業率大幅下降支撐，但美國短期內經濟出現大幅向下的風險機率不大，目前正處於停滯性通膨轉向成長階段，REITs成長性正開始顯現。
由於QE退場考量為美國房市及就業市場的復甦，而房市與就業正好是推升美國不動產市場的最重要指標，QE退場代表聯準會確認美國REITs進入基本面多頭，美國REITs將是相對安全的投資標的。
至於日本REITs，日本政府三支箭都有利不動產市場，且今年以來併購活動已超過1.5兆日圓，代表不動產商看好未來成長性，目前基本面持續轉佳，而供需改善與價格上升將是日本地產開發商的投資主軸，且目前日本REITs股利率回到近4％水準，超出公債3％以上，投資價值浮現。
吳宗穎表示，日本已決議調升消費稅，改善財政狀況，此舉使得日本國債收益率維持低點，而REITs主要看房市與信貸狀況，信貸沒有風險，REITs相對安全，且日債殖利率下滑更加大日本REITs與日債利差，REITs將更具吸引力。
針對今年以來處於負報酬的新加坡REITs，因股利率達5.9％，位居全球主要REITs地區之冠，且可望受惠國際資金回流效應，中短期可望有所表現，預料辦公大樓表現機會將比基期較高的工業及零售商場來得濃厚。
吳宗穎建議，由於投資人需要固定收益資產標的迫切，在股債多空拉鋸間，REITs會是另一選擇；根據統計，在股債配置中適當加入REITs資產，可以提升報酬並控制波動風險，讓資產良性發展，選擇全球REITs基金廣泛布局是上策。
至於新加坡，受惠國際資金回流，且股利率居高，短線具投資契機，目前大環境已轉變為成長收益兼顧，未來REITs的揚升空間可期。
以實質層面來看，吳宗穎分析，REITs中長期需要失業率大幅下降支撐，但美國短期內經濟出現大幅向下的風險機率不大，目前正處於停滯性通膨轉向成長階段，REITs成長性正開始顯現。
由於QE退場考量為美國房市及就業市場的復甦，而房市與就業正好是推升美國不動產市場的最重要指標，QE退場代表聯準會確認美國REITs進入基本面多頭，美國REITs將是相對安全的投資標的。
至於日本REITs，日本政府三支箭都有利不動產市場，且今年以來併購活動已超過1.5兆日圓，代表不動產商看好未來成長性，目前基本面持續轉佳，而供需改善與價格上升將是日本地產開發商的投資主軸，且目前日本REITs股利率回到近4％水準，超出公債3％以上，投資價值浮現。
吳宗穎表示，日本已決議調升消費稅，改善財政狀況，此舉使得日本國債收益率維持低點，而REITs主要看房市與信貸狀況，信貸沒有風險，REITs相對安全，且日債殖利率下滑更加大日本REITs與日債利差，REITs將更具吸引力。
針對今年以來處於負報酬的新加坡REITs，因股利率達5.9％，位居全球主要REITs地區之冠，且可望受惠國際資金回流效應，中短期可望有所表現，預料辦公大樓表現機會將比基期較高的工業及零售商場來得濃厚。
吳宗穎建議，由於投資人需要固定收益資產標的迫切，在股債多空拉鋸間，REITs會是另一選擇；根據統計，在股債配置中適當加入REITs資產，可以提升報酬並控制波動風險，讓資產良性發展，選擇全球REITs基金廣泛布局是上策。
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