全球REITs 分批布局

全球REITs 分批布局

2015-06-17 經濟日報 記者溫子玉／台北報導

市場持續關注美國升息議題，使得近期標普已開發不動產指數出現震盪，但不動產企業獲利表現持續被看好，短線受升息疑慮干擾，法人建議選擇全球REITs基金並逢低分批布局，降低波動風險。

據世邦魏理仕報告顯示，2015年全球不動產企業獲利年增率預估值從前月的7.0%上修至7.2%。野村全球不動產證券化基金經理人葉菀婷分析，主要是由於英國、歐陸以及美國部分的成長，從中也可看出美國REITs基本面並不差。

台新北美收益基金經理人林瑞瑤則表示，近期美國勞動市場持續傳來好消息，非農就業人數大幅增加及薪資增速加快，使聯準會升息的預期升溫，如果從美國升息角度來看各區域REITs表現，目前相對看好美國、歐洲及亞洲REITs後市。

葉菀婷指出，MSCI 美國REITs指數從2013年修正以來，無論修正期間或幅度都已達滿足點，指數下檔風險有限，未來一旦聯準會正式升息，反倒應是利空出盡，到時候美國REITs表現可望啟動另一波漲幅。

復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰認為，近期公布的房市數據都顯示全球房市維持溫和復甦趨勢不變。美國就業增長穩健，將持續推升購房需求增長，歐元區貨幣供給以及信貸增長持續改善，需求明顯觸底回升。

林瑞瑤則表示，根據歷史經驗，全球房地產榮景，還能繼續維持超過四年，美國升息對於美國REITs來說是短空長多。