【經濟日報╱記者曹佳琪／台北報導】
高盛預估美國房價指數至2020年將上漲30%，在房價後市持續看漲且民眾購屋能力仍在歷史高點之下，不動產投資信託（REITs）後市漲升行情值得期待，建議遇有回檔可逢低中長線布局。
美國REITs近期受到美國10年期公債殖利率上漲，引發房貸利率急速上揚的衝擊而走跌，不過，台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，觀察2001年以來美國REITs指數走勢，可發現房貸利率對REITs屬短線衝擊，中長期美國REITs指數仍將隨房價上揚墊高。
林瑞瑤指出，雖然美國房價及房貸利率皆彈升，但整體房貸占民眾收入比重僅由15%上揚至17%，仍低於長期平均的22%，顯示民眾購屋能力仍然位於歷史高點。
ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，近期美國REITs股價表現落後大盤，並非基本面 變化，而是由於高股息光環暫時退卻。
先前REITs平均股利率與美國10年期公債殖利率差距最高來到2%，吸引資金持續進駐美國不動產基金，隨著10年期公債殖利率逼近3%大關，REITs高股息優勢顯著縮減，其吸金魅力隨之消退，自然影響REITs業者短線股價表現。
以中長期角度看，美國經濟及房市如聯準會預期延續穩定成長步伐，則無論租用率、租金收入或是REITs業者旗下資產價值均有上修空間，中長期表現不看淡。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷表示，美國不動產市場過去兩年表現強勢，早先受量化寬鬆（QE）緊縮疑慮影響，雖然整體房市復甦確立，但利率轉折仍衝擊房市的銷售狀況。
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| 圖／經濟日報提供 |
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