美新屋銷量暴增 REITs受惠

• 2014-10-13 01:34
• 工商時報
• 記者孫彬訓／台北報導

　美國8月新成屋銷售量暴增18％，今年成交數上看逾50萬件，表現創逾6年來之最，伴隨景氣增溫，房市復甦逐漸步入正軌，REITs市場長線表現可望跟著雨露均霑。
   
    摩根多重收益基金經理人邁可．施厚德（Michael Schoenhaut）說，全球REITs有穩健的收益來源，足以因應景氣循環，今年來至9月9日，S&P全球REIT指數漲幅近8％，表現較MSCI世界指數不到1％的漲幅來得亮眼，加上全球化布局投資標的，兼具風險分散和收益優勢，投資價值不言而喻。

　施羅德投信多元資產團隊協理莊志祥指出，REITs及另類投資工具適合在投資組合中納入分散風險、增加彈性。

　ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，受到投資氣氛影響，近期REITs走勢較為波動，不過以基本面而言，最新公布的2014年全球不動產企業獲利年增率預估值自5.9％上修至6.3％，2015年全球不動產企業獲利年增率預估值自6.7％微幅上修至6.8％，穩健的企業獲利成長力道將有助指數中長期表現。在主要國家公債殖利率處於相對低檔之際，REITs的高股息魅力將可望持續吸引資金進駐。

　富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉（Wilson Magee）分析，全球景氣未來仍有回升機會，刺激住宅、商辦等需求，有助於提升承租率與租金逐步上升，挹注不動產市場穩步發展。

　台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，美國REITs報酬率與景氣復甦正相關，升息期間通常伴隨景氣復甦，目前美國房地產仍屬於上行週期。

　群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，隨著美國勞動市場復甦，家庭債務結構持續改善，將對未來房市提供支撐。

　摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞（Jeffrey Roskell）指出，市場預期美國將維持低利率，且歐洲央行宣布啟動歐版量化寬鬆，在資金持續寬鬆下，亞太REITs收益率約4.9％，高於歐洲的4.3％及美國的3.9％，在低利環境中格外顯眼。

　施羅德日本股票投資團隊主管前田正吾表示，日本REITs提供不錯的收益率，價格也有吸引力，最看好醫療保健業相關的REITs，主因是老年化社會的需求而看好前景。

　元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，東京都不動產市場基本面持續改善，因此除維持重倉日本外，將再伺機加碼、預先卡位迎接J-REIT復甦東風。