【經濟日報╱記者劉于甄／台北報導】
兩岸服務貿易協議，有望增加台灣商用不動產租賃率，加上美日兩大市場都傳出房市升溫訊息，業者指出，有助於延續對REITs殖利率上漲的正面看法。
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，REITs受低殖利率和景氣升溫等兩種因素推動；目前殖利率快速上升，造成全球投資人對於高殖利率商品恐慌性拋售，但REITs可隨景氣好轉而回升，讓投資人由債市轉往REITs，以至於近期REITs表現明顯反彈。
吳宗穎指出，今年日本REITs併購活動相當熱絡，金額已經達1兆日圓，超越去年水準；美國房市復甦力道持續增強，目前在美國看好高息且低基期的REITs，元大寶來國際REITs商品今年投報率已超過10%。
然而，台灣六檔REITs基金今年第1季平均殖利率2.58%，比起國外超過平均超過10%報酬率遜色不少。中華徵信所合夥估價師葉玉芬指出，台灣不動產因為租金漲幅跟不上物件增值速度，導致目前REITs殖利率跟早期相比，呈現下降走勢。
葉玉芬分析，目前台灣REITs以承作商用為主，影響REITs的市場題材包含租金、承租率和不動產價格。這一兩年看來，租金上漲幅度不高，但是因與大陸簽訂服務貿易協定，市場預期商辦空置率降低，加上大陸帶來的觀光人潮，對商辦、旅館等商用不動產有正面效益。
此外，目前如駿馬一號等國內REITs都積極嘗試更換管理物件，加上年底潤泰City
Link有希望投入兩檔南港及松山車站商場的REITs，活絡台灣本土REITs發展。
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