生活理財家／美日REITs 展望佳

生活理財家／美日REITs 展望佳
                                                                                                                   2014/04/22
【經濟日報╱記者 蔡靜紋】

專家看好成長性佳的美國REITs後市表現。 （聯合報系資料庫）

今年以來全球不動產投資信託基金（REITs）主要市場均呈現上揚走勢，僅日本地區表現仍為負報酬，專家認為，日本REITs第1 季以來雖表現弱勢，但預期消費稅調升後將有相關寬鬆配套政策推出，整體不動產市場仍可樂觀以待，看好成長性佳的美國及日本兩大REITs後市表現。

元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，日本REITs 去年上揚五成，今年以來回檔修正屬漲多回檔，反觀去年表現平平的美國REITs，今年以來不僅相對抗跌甚至開始反彈，主因美股表現受抑，債券價格上漲、殖利率下滑利差擴大，使得REITs 獲得資金挹注，當中又以商辦、工業兩類成長型REITs表現最為突出。

目前評估美國REITs NAV折價約一成，歷史平均為溢價2%，股價相對便宜，財報表現亦佳，加上預期今年展望將維持亮眼，其中倉儲、旅館成長性最高，工業、商辦獲利則轉強，預料旅館及工業類REITs將走長多格局。

至於日本市場，東京商辦大樓3月空置率大幅下滑至6.7%，預期隨景氣持續回溫與通膨上升，加上東京奧運題材加持，在日本REITs與地產股修正完畢後，將具有表現空間。

東京商辦大樓租金去年下跌2%，自2007~2013年均處於下跌，今年預估空置率下降，租金將由過去幾年下滑態勢轉折向上，今年租金可望上揚5%，明年可達一成以上。