亞太區REITs 十年長胖33倍

亞太區REITs 十年長胖33倍

2014-08-15 經濟日報 記者郭及天╱台北報導

港商安泓投資公司投資總監楊書健。

亞太地區REITs（不動產投資信託）十年來規模從60億美元成長至2,000億美元。

港商安泓投資公司投資總監楊書健認為，近年跨國房產投資興起，亞太地區海外REITs產品4%至7%的股息率相對穩定，成為亞太區投資人房產投資的選擇。

亞太地區REITs自2001年開始發展，楊書健表示，相較於台灣的不動產證券化，亞太地區日本、新加坡、澳洲與香港的REITs規模大，交易亦較台灣活躍，每檔REITs所包含的標的包括商場、辦公室、工業、出租住宅及酒店，甚至是廣告看板等多元商用不動產。

例如香港的「領匯」就包括180個零售商場，也會在發行期間納入新標的物，資產規模在發行期間持續擴張，而發行者除了券商外，不少均有開發商背景，操作遠較台灣靈活。

安泓投資調查指出，亞太地區共已發行逾140檔REITs，其資產分布以澳洲、日本、新加坡與香港最多，產品類別則以零售商場占39%最高，其次為辦公室24%，日本為全球REITs最大的買方，占近10%。

以亞太地區最大的100檔REITs所組成的「可投資100房託指數」觀察，亞太區REITs在過去13年每年股息率在4.6%至7.8%間，雖然其標的遍布亞太經合組織、大中華區與東協三個不同的經濟版塊，有不同經濟周期和利率政策，但因為分散利率風險，反而達到更穩定的股息收益。除了2008年股息較大幅負成長外，若投資人在2001年投資了1,000美元，至2012年股息總收入為1,910美元。

楊書健表示，若以總回報率來看，亞太地區REITs在過去13年，即使經歷過經濟衰退、金融危機與目前的低利時代，但在其中11年都得到了正報酬。

圖／經濟日報提供