歐美REITs 投報率達2成

• 2015-01-14 01:19
• 工商時報
• 記者黃惠聆／台北報導

　法人表示，到海外買房還不如買REITs，投資海外房地產有多重風險，但去年只要是投資歐洲、美洲REITs，投資報酬率可有2成入袋。

　根據中信房屋「宅指數」調查顯示，民眾在投資海外不動產的用途中，「5年以內視市場情況隨時轉手獲利」比重達45.8％，然而「持有5年以上並以出租收益為主」則是39.9％。近來匯率市場變動大，亞洲貨幣走跌，若是一年前買政治風險低的日本房屋，房價漲幅還不夠抵銷匯兌損失。

　且民眾若5年內出售海外房產，不管是日本、馬來西亞等，多半還要繳交3成多的資本利得稅，投資海外房產不但要承擔匯兌風險，要賺海外房產增值利得，恐怕至少要持有5年以上，因此法人表示，想賺海外房地產增值財不如去買REITs，簡單且馬上有獲利入袋。

　根據StockQ統計，去年截至12月23日，只要投資REITs或者房地產股票基金的受益人全都賺，而且大部分美國REITs基金和歐洲房地產基金等去年漲幅都逾2成。

　對於REITs後市，富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森‧邁吉表示，預期在全球景氣持續回溫，多數國家不動產需求溫和成長下，住宅及商用不動產承租率與租金將維持向上趨勢，挹注全球不動產企業獲利成動能。

　法人指出，聯準會升息議題雖可能對房市造成干擾，但不確定因素消除後，預估今年仍具漲升空間，現階段看好成長動能穩健或具政策利多題材的美國、亞洲區域。